新房墙体裂缝，房屋裂缝检测

承重梁上裸露的钢筋

    买新房住新家，是普通老百姓最高兴的一件大事。可是，刚刚搬进新家的西安市某小区的业主们却高兴不起来，他们刚买不到两年的新房墙体和横梁上出现了许多裂缝，一楼和地下车库横梁上的钢筋也锈迹斑斑地暴露在外，承重梁的混凝土甚至可以用手抠下来。业主们表示，这样的新房，实在不敢住。经业主和开发商协调，约定由业主指定双方认可的第三方鉴定机构陕西建大维固质量检测技术有限公司，对小区房屋质量进行安全鉴定。

房屋质量问题：

问题太多 新房成“心伤”

   人们常用“乔迁之喜”来形容搬新家后的心情。可是，西安该小区业主们没高兴几天，便开始担心房子的质量安全。在业主带领下，质检人员在小区三幢地下室，看到了业主们所担忧的横梁问题：有主筋和箍筋裸露出来，已经长满铁锈；而露出的钢筋旁，用手可以轻易将混凝土抠掉；更让业主们揪心的，是一根巨大的立柱出现横向裂缝，其它的墙体裂缝更有多处；在小区外围，墙柱上的花岗石被硬生生拉断，地基有沉降现象。“这样的房子怎么敢住？承重梁有裂缝、现浇板有裂缝，还漏水。”业主倪先生家在16楼，打开房门就是饭厅，地板砖上到处是水。而水的源头居然在头顶，原来水是从17楼漏下来的，吊了顶的饭厅天花板上，一条几十公分长的裂缝上列队似地挂满水珠。倪先生告诉质检人员，她的哥哥是搞建筑的，听说房子有问题，就建议他们在楼上注水试试。倪先生测试的结果是：刚在楼上灌水，她家的几间屋子就开始漏。
   业主赵女士是西安市一家医院的医生，今年元月27号才结婚，也同时搬进了新房。可是这个双喜临门的阳光女孩，住了两三个月就开始闹心。她家的墙壁开始渗水，客厅电视墙、主卧室墙的乳胶漆和墙纸脱落、开裂，墙上长出了许多毛茸茸的白色异物，部分承重梁也出现了裂缝。赵女士告诉记者，她和老公为了买这套房子，首付了30多万，装修又花了20来万，每个月还在还按揭贷款，但如今，新房成了她的“心伤”。
   质检人员走访了小区近十户业主，家家都有不同程度令业主担忧的地方，主要集中在墙体、承重梁、现浇板裂缝、渗水等，而小区公共区域的墙砖，敲打时很多都有回音，地基出现比较明显的沉降。
房屋质量检测站：
初查没问题 以鉴定结论为准
   业主反映的小区问题，经质安站初步调查，判断为温度裂缝和建筑瑕疵，并不影响质量安全。但一切应以陕西建大维固质量检测技术有限公司的鉴定结论为准，并根据此前双方达成的调解协议处理。
据了解，开发商与业主于今年5月2日达成调解协议，约定由业主指定双方认可的第三方鉴定机构，对小区房屋质量进行安全鉴定，鉴定所需费用由开发商承担，因存在的问题给业主造成的损失，双方将协调补偿。另按照调解协议约定，“如果鉴定地基基础和主体结构质量不合格，按照购房合同退房，开发商承担业主所有损失。并要求开发商在鉴定之前不能对出现的问题进行擅自维修，否则无条件退房。”

   陕西建大维固质量检测技术有限公司，是集房屋检测、房屋安全性鉴定、结构健康监测、加固设计及施工、新型建材产销于一体，专注科研、检测和技术服务的一流工程技术服务商。