[摘要]外资房地产企业怎样处置售后回租业务、所谓售后返租，即售后回租，又称售后包租、售后承租。乌鲁木齐代理记账房地财产的售后回租，是指房地产开发商在销售商品房给购房者的同时
外资房地产企业怎样处置售后回租业务、所谓售后返租，即售后回租，又称售后包租、售后承租。乌鲁木齐代理记账房地财产的售后回租，是指房地产开发商在销售商品房给购房者的同时，与购房者签署该房的租赁合同。租赁合同中，开发商许诺在购房若干年后给予购房者固定租金，购房者所购房屋由开发商在必然期限内承租或许代为出租给别的的公司或团体用于商业运营的一种特别销售方式。售后回租方式下，在开发商与购房者之间，开发商（买主）同时是承租人，购房者（卖主）同时是出租人；在开发商与入驻商户之间，开发商又是出租人，商户则是承租人。
售后返租的税务处置
售后回租业务，触及开发商、购房者和商户。这个地方偏重从开发商的角度，讲明售后回租业务的税务处置。在售后回租业务中，开发商同时以三种身份（售房人、承租人和出租人）呈现。国度税务总局《关于从事房地产开发的外商投资企业售后回租业务所得税处置成绩的批复》（国税函〔2007〕603号）规则，从事房地产开发运营的外商投资企业以销售方式转让其消费、开发的房屋、修建物等不动产，又通过租赁方式从买受人回租该资产，企业不管采纳何种租赁方式，均应将售后回租业务分解为销售和租赁两项业务别离停止税务处置。企业销售或转让有关不动产所有权的收入与该被转让的不动产所有权相关的本钱、费用的差额，应作为业务发作当期的损益，计入当期应征税所得额。企业通过售后回租业务让渡了以下一项或几项资产权益或风险的，不管能否操持该不动产的法律权属变动（如产权注销或过户），均应认定企业已转让了全部或局部不动产所有权：猎取资产增值收益的权益；承当发作的各种损害（包罗物理损害和升值）而构成的损失；占有资产的权益；在当前资产存续期内使用资产的权益；处置资产的权益。
依照上述规则，该房地产开发公司应将售后回租业务分解为销售和租赁两项业务别离停止税务处置。作为销售业务，应按照《营业税税目税率表》所列“销售不动产”税目，将销售修建物及其土地附着物时从购置方获得的全部价款和价外费用（含货币、物资或其他经济利益）作为计税根据，依照5%的税率计算交纳营业税。对代本地政府及有关部分收取的一些资金或费用（如代市政府收取的市政费，代邮政部分收取的邮政通信配套费等），不管其财政上如何核算，均该当全部作为销售不动产的营业额计征营业税。别的，在销售不动产时，假如将价款与折扣额在同一张发票上注明的，以折扣后的价款为营业额；假如将折扣额另开发票的，不管其财政上如何处置，均不得从营业额中减除。如此做的目的在于梗塞应用价外收费或开具发票分解计税根据的破绽。作为租赁业务，开发商普通先向经商户收取租金，接着再按合同商定支付给购房者租金。对开发商收取的租金，应按照《营业税税目税率表》所列“办事业”税目，将从承租方所获得租金的全额收入作为计税根据，依照5%的税率计算交纳营业税。需求留意的是，开发商按合同商定支付给购房者的租金不得抵减售房的计税收入。
售后回租的特点是啥？
1、在出售回租的买卖进程中，出售/承租人能够毫不连续地使用资产;
2、资产的售价与租金是彼此联络的，且资产的出售损益通常不得计入当期损益;
3、出售/承租人将承当所有的契约执行本钱(如补缀费、保险费及税金等);
4、出售/承租人可从出售回租买卖中失掉征税的财政利益。
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