[摘要]获得土地使用权的会计核算与涉税处置、企业如今购入或以支付土地出让金方式获得的土地使用权，在会计核算上按实际发作本钱计入“有形资产——土地使用权”；开发应用时以“有形资产——土地使用权”的账面价值
获得土地使用权的会计核算与涉税处置、企业如今购入或以支付土地出让金方式获得的土地使用权，在会计核算上按实际发作本钱计入“有形资产——土地使用权”；开发应用时以“有形资产——土地使用权”的账面价值，转入开发商品房本钱，或转入在建工程本钱；开发应用完成后，在会计核算上列入“固定资产——修建物或构筑物”或“开发商品——商品房”；该项房屋、修建物报废时，将净残值中相当于尚可使用的土地使用权价值的局部，转入持续建筑的房屋、修建物的价值，假如不再持续建筑房屋、修建物的，则将其价值计人“有形资产——土地使用权”。
涉 税处置：按照财务部、国度税务总局《关于房产税若干详细成绩的解释和暂行规则》文件规则：“房产原值是指征税人依照会计制度规则，在账簿‘固定资产’科目中记载的房屋原价。”因而，凡按会计制度规则在账簿中记载有房屋原价的，应以按规则包罗土地价值在内的房产原值，在按规则减除必然比例后作为房产原值计征房产税；没有记载房屋原价的，依照上述准绳，参照同类房屋评价确定房产原值，计征房产税。企业所得税税前扣除时，原执行的《企业所得税暂行条例》和2008年1月1日起实施《企业所得税法》均规则：计人“有形资产——土地使用权”的，按土地使用权证明白的期限摊销，计入“固定资产——修建物或构筑物”的按不短于20年的期限折旧，“固定资产——土地”的不得计提折旧或摊销。
土地使用权的次要类型有啥？按照《土地办理法》、《土地注销方法》的相关规则，土地使用类型只有土地划拨和土地出让两种方式。
1.划拨土地使用权划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法同意，在土地使用者交纳抵偿、安设等费用后，获得的国有土地使用权，或许经县级以上人民政府依法同意后无偿获得的国有土地使用权。由此可见，划拨土地使用权有两种根本方式。
(1)经县以上人民政府依法同意，土地使用者交纳抵偿、安设等费用后获得的国有土地使用权。这种划拨土地使用权有两个明显特征：一是土地使用者获得土地使用权必需经县级以上人民政府依法同意，二是土地使用者获得土地使用权必需交纳抵偿、安设等费用
(2)经县级以上人民政府依法同意后，土地使用者无偿获得的土地使用权。这种划拨土地使用权也有两个明显特征：一是土地使用者获得土地使用权必需经县级以上人民政府依法同意，二是土地使用者获得土地使用权是无偿的，也一定是讲无须交纳任何费用、支付任何经济上的代价。
2.出让土地使用权出让土地使用权是指国度以土地所有者的身份将国有土地使用权在必然年限内让与土地使用者。 由土地使用者向国度支付土地使用权出让金后获得的土地使用权。获得出让土地使用权有以下几个特征：(1)获得的土地使用权是有偿的。土地使用者获得必然年限内的土地使用权应向国度支付土地使用权出让金。国度凭仗土地所有权获得的土地经济效益，表示为必然年期内的地租，普通以土地使用者向国度支付必然数额的货币为表示方式。(2)获得的土地使用权是有期限的。 土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同商定，但不得超越法律限定的最高年限。(3)获得的土地使用权是一种物权。土地使用权出让是以土地所有权与土地使用权别离为根底的。土地使用权出让后，在出让期限内受让人实际享有对土地占有、使用、收益和奖励的权益，其使用权在使用年限内能够依法转让、出租、抵押或许用于其他经济活动，合法权益受国度法律庇护。土地使用权出让的方式有三种，即协议出让、招标出让和拍卖出让。
土地征收是指国度为了社会公共利益的需求，根据法律规则的顺序和同意权限，并依法给予乡村个人经济组织及农民抵偿后，将农民个人所有土地变成国有土地的行为。土地征收指国度根据公共利益的理由，强迫获得民事主体土地所有权的行为。我疆土地征收的前提是为公共利益。
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